Simon Simon چشم انداز را به عنوان بازپرداخت خرده فروشی تقویت می کند – WWD

گروه Simon Property ، در ادامه تبدیل چندین مرکز تجاری خود و ایجاد منابع خرده فروشی خود ، گزارش یک سه ماهه اول سالم ، بزرگترین مالک مرکز خرید کشور را تشویق کرد که چشم انداز خود را برای سال افزایش دهد.

درآمد خالص در سه ماهه منتهی به 31 مارس از 437.6 میلیون دلار یا 1.35 دلار در هر سهم در دوره قبل ، به 445.9 میلیون دلار یا 1.36 دلار هر سهم مشترک افزایش یافت.

درآمد از 1.35 میلیارد دلار در یک سال قبل کمی کاهش یافت و به 1.24 میلیارد دلار رسید.

دیوید سیمون ، رئیس ، مدیر ارشد اجرایی و رئیس جمهور گفت: “ما از نتایج سه ماهه اول خود بسیار راضی هستیم.” “کسب و کار ما پس از پرداختن به تأثیرات همه گیر COVID-19 از جمله سفارشات محدود کننده دولتی به میزان قابل توجهی بهبود یافته است که توسط سودآوری بهبود یافته و رشد جریان نقدی ، افزایش ترافیک خریداران ، افزایش فروش خرده فروشی و حرکت اجاره ای در سراسر نمونه کارها اثبات شده است. ما همچنین شاهد نتایج مشابهی در نمونه کارها Taubman Realty Group هستیم و از پیشرفت جمعی ما در افزایش سودآوری آن تشویق می شویم. امروز ما در حال افزایش راهنمای کامل 2021 خود هستیم. “

در دسامبر ، سایمون کسب 80 درصد سهام مالکیت در Taubman را به پایان رساند.

دیوید سیمون

دیوید سیمون
عکس حسن نیت ارائه می دهد

بودجه حاصل از عملیات یا FFO ، 934 میلیون دلار یا 2.48 دلار هر سهم کسری برای سه ماهه اول بود.

درآمد خالص عملیاتی داخلی یا داخلی املاک و مستغلات ، یا NOI ، به طور مستقیم 8.4 درصد در مقایسه با دوره قبل از آن کاهش یافته است که نتیجه مستقیم بیماری همه گیر است. نمونه کارها NOI ، که شامل NOI از املاک داخلی ، املاک بین المللی و NOI از سرمایه گذاری شرکت در Taubman Realty Group است ، در مقایسه با دوره قبل از آن 4 درصد افزایش یافته است.

اشغال در پایان سه ماهه اول 90.8 درصد بود که در مقایسه با 94 درصد در یک سال قبل بود. حداقل اجاره پایه هر فوت مربع 56.07 دلار بود که نسبت به 55.76 دلار در سال قبل 0.6 درصد افزایش داشت.

سایمون در حال تغییر دادن چندین مرکز خرید خود با خدمات ، کاربری های نهایی و تجارب مختلف مانند سالن های ورزشی ، کلینیک ها ، مواد غذایی و اقامتگاه ها بوده است تا ارتباط بیشتری داشته باشد و کمتر به خرده فروشی سنتی وابسته باشد. به عنوان مثال ، در مرکز نورت گیت در سیاتل ، سیمون در حال اضافه کردن دفاتر سازمانی لیگ ملی هاکی در سیاتل کراکن و مرکز تمرین و آموزش است. در Phipps Plaza در آتلانتا ، هتل و رستوران Nobu ، سالن غذای Citizens ، باشگاه ورزشی Life Time و Life Time Work وجود دارد.

علاوه بر این ، ساخت و سازها در بازارهای North Shore و Burlington ، هر دو در منطقه بوستون ، ادامه دارد. در مرکز خرید وست تاون در ناکسویل ، تن و مرکز تاکوما در واشنگتن.

در انگلیس ، با لغو محدودیت های COVID-19 ، که با تأخیر در تاریخ اولیه افتتاح ، در 12 آوریل افتتاحیه طراحان West Midlands افتتاح شد. مرکز هوای آزاد دارای 197،000 فوت مربع است. سایمون 23 درصد علاقه به این مرکز دارد.

هفته گذشته ، Simon و Authentic Brands Group ، از طریق مشارکت SPARC خود ، با خرید ادی بائر موافقت کردند و خرده فروش لباس و پوشاک را به مجموعه مارک های SPARC اضافه کردند که شامل JC Penney Co. Inc ، Aéropostale ، Lucky Brand ، Nautica ، Forever 21 است. و برادران بروکس.

“خرده فروشی در آمریکا بهتر از حد انتظار است. این شروع بسیار خوبی است. “سیمون در تماس کنفرانسی روز دوشنبه در سه ماهه اول گفت.

وی گفت که نمونه کارهای SPARC “فوق العاده عمل می کنند. ادی بائر واقعاً سودمند خواهد بود “و” همان برنامه بازی را با سایر مارک های خریداری شده دنبال خواهد کرد. این اساساً کاری ممنوع است. “

سیمون گفت ، Forever 21 و Aéropostale سبد خرید SPARC را از نظر فروش و حاشیه ناخالص هدایت کردند.

وی همچنین از عقاب های آمریکایی عقاب ، پرادا ، گوچی ، لویی ویتون ، لویز ، Rue 21 ، مارک جیکوبز ، بوتگا ونتا و سنت لورن به عنوان عملکرد خوب نام برد ، اگرچه او گفت که خرده فروشی “آن طرف است”.

سایمون اظهار داشت که آجر و ملات “بدون شک برای تجارت الکترونیک برای محیط زیست بهتر است … مردم به دلیل COVID-19 کمتر مراقبت می کنند. در واقع ، تمرکز ما در آینده توضیح دادن مزایای فروشگاه های فیزیکی و معنای آنها برای محیط زیست در مقابل تجارت الکترونیکی است. بین بسته بندی و حمل و نقل ، من می توانم در مورد اثر کربن تجارت الکترونیکی در مقابل خرده فروشی فیزیکی ادامه و ادامه دهم. “

سایمون همچنین علیه ساختار مالیات حمله کرد. “هیچ دلیلی وجود ندارد که املاک و مستغلات خرده فروشی باید 10 برابر مالیات از انبار و توزیع مالیات – 10 برابر مالیات بگیرند.”

در مورد حرکت لیزینگ ، او گفت ، “انگشتانم را حفظ کنم ، در واقع شاهد تقاضای بسیار خوبی در سراسر هیئت مدیره هستیم. تقاضای رستوران در سطح بسیار بالایی است. برخی از خرده فروشان قدرتمند در حال رشد هستند. ”او به نقل از American Eagle and Urban Outfitters گفت. او افزود ، كروكس ، “یك دهه قبل داغ بود. مردم فکر می کردند که این موجو خود را از دست داده است. اکنون آن را می کشد.

“حومه گرم است. حومه شهر جایی است که باید باشد. ما اتفاقاً دارای بسیاری از املاک و مستغلات عالی واقع در حومه شهر هستیم. من فکر نمی کنم این یک سناریوی کوتاه مدت باشد. … نمونه کارها Taubman املاک و مستغلات عالی حومه است که کم و بیش وجود دارد. “

سایمون گفت ، در مورد “خرید انتقام” ، که واکنشی به دلیل همکاری COVID-19 است ، کالیفرنیا و مناطقی از نیویورک هنوز آن را ندیده اند ، در حالی که فلوریدا. وی همچنین گفت ، “افرادی که در سطح جهان سفر می کنند احتمالاً تا پایان امسال ، قطعاً در سال 2022 اتفاق نمی افتند.”

وی گفت که JC Penney از حالت تثبیت و حفظ سرمایه گذشته است. “ما این موارد را به دست آورده ایم … مارک های تجاری جدیدی را به آن می آوریم ، برخی از مارک های دیگر عصبی هستند.” در مورد انتقال Penney به رشد در آینده ، “ما هنوز آنجا نیستیم. ما ایده های زیادی داریم ، اما هدف اول این است که شرکت را قانونی کنیم ، توانایی های مالی را تقویت کنیم و روابط فروشنده را ترمیم کنیم و روحیه را تثبیت کنیم. … این طرح بالاتر از جایی است که ما فکر می کردیم. ” سایمون گفت: در سال 2022 یا اواخر سال 2021 ، مارک های ABG فروش خود را در Penney آغاز می کنند.

در مورد سطح اشغال ، سایمون گفت ، “ما انتظار داریم که در سال 2020 نسبت به سال 2021 بهبود منطقی داشته باشیم. ما در سال 2021 ، به احتمال زیاد 2022 یا ’23 به سطح 2019 باز نخواهیم گشت.”

سایمون گفت هنوز هم “روابط دشوار و مذاکراتی وجود دارد که ما با آنها سر و کار داریم – من اسامی را نمی آورم … اگر آنها آنچه را که ما فکر می کنیم عادلانه است پرداخت نکنند ، ما ترجیح می دهیم در فضای خالی بنشینیم. ما همیشه نمی خواهیم آن را درست انجام دهیم اما در تلاشیم معاملات منصفانه ای انجام دهیم. تا آنجا که بیش از حد یک طرفه باشد ، ما فقط روی فضا می نشینیم. “

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>