واشنگتن نخست وزیر Ch. 11 نشانه عدم قطعیت جدید برای خرده فروشی – WWD

واشنگتن پرایم گروپ Inc با مراجعه به دادگاه ورشکستگی تگزاس ، پرونده 11 خود را ثبت کرد و این نشان دهنده مرحله دیگری از خرده فروشی ناشی از بیماری همه گیر COVID-19 است – تأثیر مبارزات اجاره خرده فروشی و بسته شدن فروشگاه ها در مراکز خرید.

ورشکستگی ثبت نام یکشنبه شب اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مرکز خرید ، که دارای حدود 102 مرکز خرید و حدود 52 میلیون فوت مربع فضا در ایالات متحده است ، در ماههای اخیر به دنبال مراکز فروش مراکز خرید پنسیلوانیا REIT و CBL است.

در پرونده های قضایی روز دوشنبه ، نخست وزیر واشنگتن اعتراف کرد که مشکلات مالی قبل از همه گیری از جمله بسته شدن فروشگاه های مستاجران مهم از جمله فروشگاه های Sears و Bon-Ton پس از پرونده های ورشکستگی قبلی آنها وجود دارد. اما همچنین یک روایت در مورد تأثیر دومینوی پیش فرض های خرده فروشی گسترده گزارش شده در طول بحران COVID-19 در ایالات متحده را برجسته می کند ، زیرا مسری مرگبار ناشی از هوا ابتدا منجر به تعطیلی موقت فروشگاه ها و سپس تغییر طولانی مدت در سبک زندگی مصرف کنندگان و عادات خرید.

مارک ای. یل ، مدیر مالی واشنگتن نخست وزیر ، “WPG مجبور شد که از طریق ترکیبی از تعویق و اجاره و کاهش اجاره بها برای اجاره ورشکستگی مستاجر و رها کردن اجاره در بیشتر سال 2020 ، هنگامی که تجارت حضوری عمدتاً وجود نداشت ، به اجاره کنندگان کمک کند. در اظهارنامه ای که در پرونده تشکیل شده است ، نوشت.

وی گفت: “اگرچه این اقدامات به حفظ نرخ اشغال كمك می كرد ، اما تأثیر منفی بر درآمد ، عملیات و جریان های نقدی WPG برای سال منتهی به 31 دسامبر سال 2020 داشت و در سال 2021 نیز بر این شرکت تأثیر می گذارد.”

طرح ورشکستگی واشنگتن پرایم شامل یک توافق نامه پیشنهادی حمایت از تجدید ساختار بین شرکت و گروه های وام دهنده آن است ، که شرح شرایط مذاکره شده برای تساوی بدهی خاص ، پیش بینی یک تسهیلات وام خروج 1.2 میلیارد دلار و نشان می دهد که این شرکت خواستار تأیید دادگاه برای 100 میلیون دلار بدهکار است – تأمین مالی در اختیار.

اما این معامله همچنین فرصتی را برای پرداختن به یکی از عدم قطعیت های اصلی پرونده و به همین ترتیب برای هر نهاد خرده فروشی در سال 2021 فراهم می کند: معلوم می شود ارزش املاک اساسی آن چقدر خواهد بود.

با این حساب ، این پیشنهاد شامل به اصطلاح “ویژگی ضامن” است که به شرکت اجازه می دهد سرمایه گذاران و خریداران بالقوه را برای تجارت دنبال کند. این شرکت و بانکداران آن طی یک ماه گذشته تجارت واشنگتن پرایم را با شرکای استراتژیک و مالی بالقوه خود به بازار عرضه کرده اند و تلاش کرده اند که این روند را برای مدت زمان بیشتری ورشکستگی ادامه دهند.

هر پیشنهاد خرید موفقیت آمیز ، مطمئناً باید بازدهی بهتری از آنچه در توافق نامه حمایت از تغییر ساختار فعلی پیش بینی شده است ، ارائه دهد.

اندرو کامنسکی ، شریک Kelley Kronenberg ، گفت: “آنها تشخیص داده اند که ارزیابی ارزش این شرکت احتمالاً دشوار است.” کامنسکی درگیر پرونده نیست و به طور کلی صحبت می کند.

“شما شروع به تجدید حیات کسب و کار کرده اید ، مردم در حال واکسیناسیون هستند ، فروشگاه ها در حال بازگشایی هستند و می توانید ببینید که بازار املاک و مستغلات در بسیاری از مناطق کشور از بین رفته است.

وی افزود: “طلبكاران و بدهكارها در شناسایی كدام ارزش واقعی تجارت دشوار بودند.” “ویژگی ضامن برای آزمایش بازار برای دیدن اینکه آیا آنچه در حال حاضر پیشنهاد شده است بهترین نتیجه برای همه طرف های مربوطه است.”

روند ورشکستگی ، اگرچه اغلب به عنوان یک پیشرفت شوم یا تلخ برای شرکت ها تلقی می شود ، اما گاهی اوقات به درستی چنین است ، اما می تواند مزایای ساختاری خاصی را برای شرکت ها فراهم کند. برای اولین بار ، این امر به منزله توقف خودکار پرونده ها علیه این شرکت است که کلیه خواسته های فوری ، دادخواست ها و اقدامات جمع آوری علیه آن را متوقف می کند.

برایان فری ، وکیل دادگستری در Hillis Clark Martin & Peterson PS ، که هیچ نقشی در پرونده نخست وزیر واشنگتن ندارد ، گفت: “این امر مانند هر ورشکستگی ، فضای تنفسی برای مقابله با مشکلات را به وجود می آورد. به طور گسترده اظهار نظر کرد.

وی افزود: “جالب خواهد بود که ببینیم چگونه آنها از روند ورشکستگی فصل 11 برای تأمین فضای تنفسی استفاده می کنند.” “این روند کلی اقتصادی را تغییر نخواهد داد ، بنابراین اگر آنها بتوانند از آن به عنوان راهی برای بازسازی و زنده ساختن املاک اساسی استفاده کنند ، می تواند موفقیت آمیز باشد ، اما آنها باید این استراتژی اساسی را داشته باشند.”

س keyالات اصلی در پایان این مراحل در نهایت این خواهد بود که این مراکز خرید چه نوع اشغال دارند ، آیا احتمال افزایش اجاره و یا کاهش اجاره بها وجود دارد و اگر خرده فروشان بیشتری پس از توقف فعلی ، برای فصل 11 پرونده خود را ثبت کنند وکلا گفت:

کرک ال. برت ، رئیس گروه ورشکستگی ، حقوق طلبکاران و سازماندهی مجدد مشاغل ، Duval & Stachenfeld LLP ، گفت: “این موارد اصلی ناشناخته است و ارزش آن را به همراه دارد.” برت در پرونده نخست وزیر واشنگتن درگیر نیست.

وی گفت: “ارزش بازار با توجه به میزان اجاره خانه و میزان اجاره هایی که آنها می پردازند تعیین می شود.” “اگر می خواهید ببینید که تغییر ساختارها به چه صورت پیش می روند ، این به ارزش بستگی دارد و ارزش آن به مستاجر بستگی دارد.”

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>