خانواده Dabah در حال خرید مراکز توزیع – WWD

خانواده کارآفرین دابه با تشکیل Box Equities که تازه دو مرکز توزیع خریداری کرده است ، وارد بازار املاک و مستغلات داغ صنعتی شده اند.

Box Equities ، هشت ماه پیش راه اندازی شده است ، بیش از 1.8 میلیون فوت مربع املاک و مستغلات صنعتی را مالک و مدیریت می کند ، از جمله تملک این مرکز در یک مرکز توزیع 900،000 فوت مربع در مکزیک ، م. خرید یک مرکز توزیع 150،000 فوت مربع در دیتون ، اوهایو ، لنگرگاه پپسی کو. Box Equities همچنین دارای سه مرکز توزیع دیگر است.

این شرکت جدید توسط هاییم دبااح ، رئیس هیئت مدیره و بنیانگذار و پسرش Mac Dabah ، بنیانگذار و مدیر عامل اداره می شود. پسر دیگر ، مایکل دابه ، به عنوان مشاور عمومی خدمت می کند ، و اوری شوارتز بنیانگذار و مدیر امور خرید است.

هایم دابه و خانواده اش سابقه طولانی در راه اندازی ، سرمایه گذاری و اداره مشاغل مد ، خرده فروشی و فناوری دارند ، از جمله سرمایه گذاری در Stylitics ، Kidbox و Talk Space و قبلا Regatta ، که برچسب هایی را برای خرده فروشان از جمله Simply Vera توسط Vera Wang برای Kohl’s توسعه داده است. ، و کارل لاگرفلد برای میسی. جدا از پیشگام توسعه نام تجاری خصوصی ، هایم و برادرانش عزرا و آیزاک گیتانو را تاسیس کردند که در دهه 1980 به یک مارک جین بزرگ برای بازار انبوه رسید.

Dabahs با Box Equities به دنبال رشد ارزش بخشی از بازار املاک و مستغلات است که به دلیل رشد سریع تقاضای تجارت الکترونیکی برای تسهیلات لجستیکی برای دریافت ، ذخیره و حمل و نقل محصولات ، مورد استفاده قرار می گیرد. شرکت های املاک و مستغلات ، شرکت های سهامی خاص ، صاحبخانه و صاحبان خرده فروشی و شرکت های تجارت الکترونیکی مانند آمازون در حال جمع آوری انبارها و مراکز توزیع هستند. نوسان به سمت املاک و مستغلات صنعتی را می توان در کاهش ارزش در خیابانهای خاص خرده فروشی مانند خیابان Madison ، و همچنین مراکز خرید و ساختمانهای اداری که فضای زیادی در آن وجود دارد ، جستجو کرد.

Box Equities مستقر در نیویورک به جای بازارهای بزرگی مانند Secaucus یا Edison ، NJ یا شهر نیویورک ، بر بازارهای ثانویه مانند دوبلین ، گاو متمرکز شده است. این شرکت امکانات توزیع آخرین مایل را دنبال نمی کند ، نوعی که آمازون برای تحویل سریع به مشتری نیاز دارد ، اما این احتمال را رد نمی کند.

علاوه بر دو مورد اخیر ذکر شده ، Box Equities سه مرکز توزیع دیگر را نیز مالک و مدیریت می کند: یک مرکز 400،000 فوت مربعی نیز در مکزیک ، مو. یک تسهیلات 163،000 فوت مربعی در وایتهویل ، واشنگتن ، و یک مرکز 200،000 فوت مربعی در دوبلین ، گاو. قیمت خرید در این پنج ملک اعلام نشده است.

هایم روز چهارشنبه در مصاحبه ای گفت: “ما به عنوان یک خانواده ، پیش زمینه تمرکز و راه اندازی مشاغل جدید را داریم.” “هنگامی که شرکت Regatta خود را به Li & Fung فروختم ، نوشته های روی دیوار را دیدیم و برای سرمایه گذاری در فناوری حرکت کردیم. و با COVID-19 ، شاهد تسریع خرید آنلاین هستیم. تجارت الکترونیکی به شکلی شتاب گرفته است که بدون COVID-19 چهار تا شش سال طول می کشید. ما فضای صنعتی را مکانی مهم برای ورود به فضای املاک و مستغلات دانستیم. “

دابه با استناد به گزارشی از CBRE ، یک شرکت بزرگ خدمات املاک و مستغلات و سرمایه گذاری ، گفت که به ازای هر 1 میلیارد دلار فروش آنلاین ، 1.25 میلیون فوت مربع فضای توزیع مورد نیاز است.

مک و هایم دابه

مک و هایم دابه

داباهس گفت که Box Equities دارای صندوق جنگی قابل توجهی است که شامل پول خانواده ، پول سهام خصوصی و دفتر اداری خانواده است. هایم گفت: “ما علاقه زیادی به سرمایه های خصوصی داریم که می خواهند سرمایه گذاری کنند” ، و افزود که به طور معمول ، حدود 65 درصد معاملات از طریق وام از وام دهندگان انجام می شود. “ما در واقع در هر زمان معین 10 تا 12 معامله را بررسی می کنیم” ، از جمله برخی مراکز توزیع متعلق به JC Penney که برای فروش هستند و به Penney’s اجاره داده می شوند.

هایم گفت با توجه به بودجه موجود ، Box Equities “به راحتی می تواند اندازه پرتفوی خود را در یک سال سه برابر” کند ، و این به دلیل تمام ارتباطاتی که در طول زندگی حرفه ای خود ایجاد کرده است ، دسترسی به خرده فروشان و همچنین درک چشم انداز خرده فروشی را فراهم می کند. ، این شرکت از نظر دیگران به دنبال معاملات است. هایم گفت: “تیم ، روابط و تجربه ما به طور منحصر به فرد برای تأمین نیازهای خرده فروشان برای به حداکثر رساندن خط پایین آنها در حالی که سرمایه گذاران ، به ویژه از طرف سهام خصوصی ، وسیله نقلیه جدید سرمایه گذاری را به فضای خرده فروشی ارائه می دهیم ، قرار دارند.”

به عنوان مثال ، با مکزیک ، وزارت امور خارجه ، ارتباط وی با راجر گوددو ، از سهام خصوصی Brentwood Associated ، که مالک Soft Soft اطراف است ، یک مستاجر در آن مرکز توزیع ، یک مزیت بود. گوددو رئیس سابق بخش مونتگومری در حال حاضر منقرض شده است ، که ده ها سال پیش با یک تجارت پوشاک تحت مدیریت داباه تهیه شده بود.

Mac Dabah توضیح داد: معاملات انجام شده توسط Box Equities بسته به نیاز و سن ملک هر یک متفاوت است. بعضي ممكن است نياز به به روزرسي در پاركينگ ها و ساير مناطق يا اضافه كردن يك سيستم HVAC جديد داشته باشد. تیم Box Equities همچنین در صورت وجود فضای خالی در مکانی و نیاز به تمدید یا تغییر شرایط اجاره ، فعالیت لیزینگ را نیز انجام می دهد.

در یک مورد ، Box Equities در مرکز توزیع Pier One در تگزاس یک پیشنهاد دهنده هیجان انگیز اسب بود. هایم گفت: “ما در نهایت موفق نشدیم.” Pier One ورشکست شد ، فروشگاه های خود را تعطیل کرد و توسط Retail Ecommerce Ventures ، که مالکیت معنوی را خریداری کرد ، به عنوان تجارت دات کام راه اندازی شد.

هایم گفت: “اگر برخی از خرده فروشان بخواهند ترازنامه خود را واقعاً افزایش دهند ، اگر می خواهند اجاره فروش خود را در یك مركز توزیع انجام دهند یا فقط می خواهند تاسیسات را ببندند ، می توانند به ما مراجعه كنند.”

“ما چابک هستیم. ما خیلی سریع حرکت می کنیم. ” “ما از مزیت داشتن یک تیم متخصص در خانه هستیم” ، از جمله برادرش مایکل ، یک وکیل با شرکت خود در زمینه املاک و مستغلات.

هایم گفت: “درگیر كردن مایك در این امر بعد دیگری است كه ما را قادر می سازد تا سریع پیش برویم.” “کارگزاران دوست دارند به افرادی که می توانند سریع حرکت کنند معاملات بازار را انجام دهند.”

به گفته هایم ، در حالی که خرده فروشی از کمبود نیروی کار رنج می برد ، “این مشکل در بازارهای ثانویه و سوم بسیار کمتر است. در Secaucus ، NJ ، مراکز توزیع در شعاع بسیار کمی وجود دارد که یافتن نیروی کار دشوارتر است. من نمی گویم استرسی وجود ندارد ، اما به ترتیب اندازه کمبود قابل ملاحظه ای کمتر از حدی است که در بازارهای اصلی کالیفرنیا ، نیوجرسی و نیویورک مشاهده می کنید. “

مک ، که همچنین یکی از بنیانگذاران و مدیر عامل HDS Capital است ، که شارپ Image ، Hurley ، Brookstone و Justice را خریداری کرده است ، افزود: “تدارکات یک چالش اساسی در تجارت مستقیم به مصرف کننده است ، از زنجیره تامین تا نیروی کار محلی.”

“تمرکز ما بر بازارهای ثانویه که می توانند نیروی کار قابل اعتمادی را ارائه دهند یک نکته اساسی است. ما بر روی لیزر متمرکز هستیم که قفل ارزش قابل توجه خرده فروشان و مارک هایی را که می خواهند رد پای صنعتی خود را گسترش دهند و از پویایی بازار امروز استفاده کنند ، متمرکز می کنند. “

مک گفت: “همچنین ، ما به طور معمول با مقامات محلی توسعه اقتصادی کار می کنیم ، اشتغال ایجاد می کنیم و فرصت های سرمایه گذاری در بازارهای اصلی ایجاد می کنیم”. مک گفت: “خرید تسهیلات 200،000 فوت مربعی در گرجستان از یک مرجع توسعه اقتصادی محلی در یک فرصت بود منطقه “این تأکید ما را در مشارکت دولتی / خصوصی و ایجاد شغل تأکید می کند.”

Box Equities اخیراً این مرکز توزیع را در دیتون ، اوهایو خریداری کرده است که توسط پپسی کو لنگر می اندازد.

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>